新中环地王花落谁家，可不仅仅取决于竞标的那一谁砸钱多，还要综合考虑到包括后续开发在内的等等条件。
随便举个例子，标王成功拿到新中环地王后，或因为竞拍环节砸钱太爽导致资金吃紧、或因为坐等地价升高进而转手倒卖，等等理由吧，想把地皮捂一下，那可不校
毕竟，港府卖地这么多年，香江地产行业起起落落了那么多轮，无论是顶层设计、游戏规则，还是从业者眼界，都不是儿科的水平，地王这么搞的话，首先会损害到港府的财政收益，港府自然不允许，何况新中环地王并非一般的地王。
在这种情况下，对新中环地王势在必得的怡和，研究竞争对手们的时候，自然不是简单地评估对方的财力。
怡和大班钮璧坚便追问他的搭档鲍富达，“置地那边，除了确定其筹集了五十亿资金之外，还有没有额外的情报？”
鲍富达回答道：“根据传过来的最新情报分析汇总，置地计划，拿下新中环地王后，兴建三座大厦，应该是都在五十层以上。”
“置地的胃口还真大。”钮璧坚眉头一挑道：“这种开发计划的容积率指标，应该不符合正府的要求吧？”
“肯定不符合。”鲍富达不假思索地强调道：“我们这边已经反复核算过多种可能方案了，新中环地王的面积，确实足以兴建起三座大厦，但在容积率的限制下，第三座大厦的高度，连突破三十层都非常困难。”
“那么，置地是想通过容积转移的方法，来实现这个目标了。”钮璧坚的目光落到霖图上。
鲍富达分析道：“置地就算有手段，能在附近搞到可以一并开发的地皮，但无疑会增加一笔注定不菲的开销，以及宝贵的时间成本。何况，这么的大动作，我们肯定能够早早地收到风声。”
钮璧坚心领神会地点零头，转而问道：“我们拿下新中环地王后，能够在多少时间内，动工开发？”
鲍富达把一份文件放到钮璧坚面前，并开始解释道：“目前，综合考虑，这个方案的可行性最高。”
“整个开发项目分成两期进行，第一期确保同为五十二层的A座和B座，在三年内建成，并投入使用，以有利于尽快地回笼资金；第二期是次一级的C座，和低层建筑物的开发。”
“这个方案的思路是，建设一个对公众开放的花园，以换取C座的最大开发高度，至少也要在三十层以上。”
“二期开发是三年后的事情，不定，到时候，正府被我们成功游，对于容积率的限定放宽了。”
“至于动工开发的时间，这个方案应该可以在三个月内付诸实施。”
……
与怡和这边钮璧坚事无巨细地过问的场景类似，置地的高管们，也在亲力亲为地围绕着新中环地王，展开讨论。
“高爵士明确了，如果连五十二亿都竞拍不下新中环地王，那就不值得拿了，地皮成本过高。”置地总经理李若希针对置地董事会主席韦泵所关心的竞拍资金问题，带回来了最终的结果。
做为从高兴集团交流过来的职位最高人员，这段时间，李若希一直在动用自己长期效力于高兴集团所积攒下的便利，游高兴集团提供资源，支持香江置地竞拍新中环地王。
要知道，李若希负责推动的这种具体合作，是真正地体现“一家人”的优势。
就拿高兴大厦作价十八亿，置地用高兴大厦去换取高兴集团的支持来讲，这个运作继佳宁集团把金门大厦炒作到十六亿之后，刷新了香江物业交易的纪录，让外界对香江地产行情走势开始迷惑，但并没有真正实施。
出主意的高弦，怎么可能让自己成为地产泡沫的牺牲品。高兴大厦这笔交易只是流于口头，白了，他这位大老板暂时出面作保，让高兴集团提供资源，援助香江置地而已，等香江置地在新中环地王竞拍当中完成“激将”的使命后，“空转”的资源又回到了原位。
“辛苦，辛苦。”韦泵满意地连连点头，他也觉得，要是五十二亿还干不过怡和，那新中环地王和置地是真的没有缘分了。
李若希问道：“我们的方案，全部确定下来了吗？”
“基本上了。”韦泵亲自把相关的文件找出来，递给了李若希。
“一百后动工，三年内，整个项目一口气开发完毕，A座、B座、C座的建设，齐头并进……”李若希有些担忧，“所需动用的总资金，超过八十亿啊！”
韦泵胸有成竹地解释道：“香江建筑成本不断提高，工程越往后拖，这个因素带来的压力越大，而物业早日开发完毕，有利于回笼资金。”
“高爵士英明无比，用贷款联媚方法，给置地争取到了额外的机遇，使得竞拍到新中环地王后的大部分开发资金，有了明确的着落。”
李若希想了想，还真是这么一回事，“确实如此，我没什么意见了。”
“那就开始整理最终版的文件吧。”韦泵一挥手，对部下们发号施令道：“给高爵士过目的那一份，有劳李总送过去；给正府的那一份，我亲自送过去。”
……
沙同田心翼翼地收好王伟杰递过来的几张纸后，故作无奈状，叹气道：“连续多加班，真有点吃不消。”
王伟杰一脸少不更事地附和道：“谁不是呢，好在也就这几了。”
“Andy，等忙完了这阵子，我就把我那位老同学，从伦敦请到香江做客，好推荐你和他见面。”沙同田亲热地拍了拍王伟杰的肩膀，“对了，我可能还有不懂的问题，到时候仍要请教你啊。”
王伟杰一挺胸膛，慨然应允道：“没问题。”
……
鲍富达手里紧握着一份刚整理好的情报，急匆匆地找到钮璧坚，难掩兴奋地道：“置地那边的底细，全都摸清了。”
钮璧坚快速浏览着这份文件，不由皱起了眉头，“置地准备了五十二亿的竞拍资金！”
“五十二亿虽多，但我们还能压制住。”鲍富达两眼放光地道：“你看看那些标注的重点，置地的开发计划简直可以用简单粗暴来形容，正好给了我们全面超越的空间。”
钮璧坚放下情报，沉吟良久后，问道：“我们拿下新中环地王后，最快什么时候动工开发？我需要精确到。”
鲍富达盘算了一会儿，接着斩钉截铁地回答道：“八十。”
“把这一点明确写进方案。”钮璧坚啪地一拍桌子，“等置地向正府递交方案后，我们再提交。”
……
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